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住宅ローンとは?

住宅ローン(じゅうたくろーん)とは…

「自分の家」を手に入れるために資金として利用可能なローンのことです。

大きく分けると「民間融資」「公的融資」の2種類に分かれます。

さらに…

民間融資

銀行

信用金庫

信用組合

生命保険会社

公的融資

住宅金融公庫

年金住宅融資

財形住宅融資

自治体融資

 

と、わけることができます。

 

その他に

 

 ノンバンク


 
「フラット35」取扱金融機関


特に、ノンバンクや「フラット35」取扱金融機関は、聞きなれない金融機関が多いですが、メーカー系の多いノンバンクや、低利長期固定ローンの「フラット35」などそれぞれが知る価値のある特徴をもっています。



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テーマ : 住宅ローン
ジャンル : ファイナンス

自分にあった住宅ローンとは?

住宅ローンは、大きく次の3種類に分けられる。

自分に合った金利タイプのローンの中で、一番金利が低いものを探してみよう。

住宅ローンは、通常毎月、月初にその月の金利が発表されます。

また、金融機関ごとに新しい優遇金利を発表したりと、

まさに住宅ローンは生ものです!!!

 

ローンの種類

フラット35

住宅金融支援機構がバックアップする民間金融機関の固定型住宅ローン。

金融機関のローン債権を住宅金融支援機構が買い取り、投資家に販売する仕組み。


銀行ローン

民間金融機関の住宅ローン。

銀行や住宅ローン専門会社のほか、信用金庫や保険会社など、

さまざまな金融機関が取り扱っている。

公的融資

(財形住宅融資)、自治体融資など、公的機関による住宅ローン




テーマ : 住宅ローン
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住宅ローンの審査①

住宅ローンの審査

住宅ローンには審査があり、

誰でも借りられるものではありません!

住宅ローンの審査においては、承認されるか不安な人や、
ローンは通るのが当然と思っている人もいるでしょう。

・ 転職したて

・ 多額や複数の消費者ローンから借り入れしている

・ 健康状態  など等・・・

様々な理由により断られることがあります。

では、こういった人たちは借りれないのでしょうか?

次回は、断られない方法です。



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住宅ローンの審査②

前回は住宅ローンの借り入れのさい、断られることがあることを書きました。

では、断られないためにどうすればいいのでしょうか?

借入要件を満たしていないと思われる人は、

後から困らないように審査基準の概要を知っておきましょう!

 

・ 購入する時の自己資金について

  諸費用分は最低限貯めておく!

 

・ 3年以内に転職した人は

 

  前職より年収は同じ?上がった?

  前職と同業種の仕事ですか?

  資格などを活かしての転職ですか? など等

  前向きな転職であることを確認しておく。


・ 消費者ローンから借り入れている場合は…

 

  (消費者ローンだけでなく)他からの借り入れがある場合は、

  厳しくなります。

  方法はあるにはありますが、

  まず返済するものを返済してしまいましょう!!

 

    住宅ローンの審査項目はかなり多く、トータルで審査されます。

年収が多い方でも、担保の価値が評価されなければ

審査は困難になります。

収入・人柄・担保のトータルの評価が判断基準と言ってもいいでしょう。

 

 

 



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住宅ローンに関して

住宅ローンに関して…参考にして見て下さい。

 

 

 

ダイヤモンド社 

  

住宅ローンはこうして借りなさい【新版】

深田 晶恵 ()

価格:¥1500

出版社:ダイヤモンド社

発売日:2006/3/10

単行本:223ページ

 

内容
銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴、

絶対に失敗しない資金計画の立て方、

多様化した住宅ローンのメリット・デメリットなど、

住宅ローンのすべてをわかりやすく解説する。

契約書にはんこを押す前に必読!



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住宅ローンに関して②

参考にして見て下さい。
 
PHP.jpg 
「住宅ローン」賢い人はこう借りる!
マネーカウンセリングネットWealth (著)
価格:¥1365
出版社:PHP研究所
発売日: 2004/12/16
単行本:211ページ
 
内容

様々な住宅ローンの新商品で、
色々な借り方ができる時代だからこそ、
落とし穴がいっぱい!
プロが教える“ローンの奴隷”にならない借り方!
本書では、独立系の女性FP3人が、
様々な試算を通して、本当にあなたにあった住宅ローンをご紹介します。
からくりを知って損をしない! 必携ガイドです。


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住宅ローンの計算

簡単に住宅ローンを計算するなら…

 

住宅ローンの比較・情報サイト

@住宅ローン

 

http://www.at-homeloan.com/



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住宅ローン 控除制度とは?

最新の住宅ローン控除制度

 

住宅ローン控除は、

住宅を新築や購入したり増改築等をして

ローンを組んだ人に対して

毎年の年末時点のローン残高の一定割合を

所得税から控除する制度です。

 

いずれか有利な方を選択できます。

 

控除期間10年で当初控除率1%の従来型タイプ

 

最大控除額は同じですが、

  当初控除率を0.6%に抑えつつ控除期間が

  15年となる平成19年度の税制改正で導入された新型タイプ



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住宅ローンの控除を受けるには?

住宅ローン控除の適用を受けるための主な要件は次のとおりです。

 

 

①その年の所得が3000万円以下(サラリーマンだと年収3336万以下)であること

②住宅ローンの償還期間が10年以上であること

③登記簿上の床面積が50?以上の住宅であること

 中古住宅の取得の場合は、木造などは築20年以内、マンションなどの耐火建築物は築25年以内であることまたは新耐震基準に適合していること

  入居した年およびその前後2年以内に居住用財産の買い換えや、3000万円特別控除などの特例を受けていないこと

   取得や増改築などをした日から6か月以内に入居し、現在移住していること

   店舗併用住宅については居住部分の床面積が半分以上あること

 

注)生計をともにする配偶者、その他の親族などから中古住宅や家屋の敷地となる土地を購入した場合は、住宅ローン控除は受けられません。

増改築やリフォームなどの場合は、次の要件を満たす工事に限られます。

大規模修繕や模様替え、一定のバリアフリー改修工事や省エネ改修工事に該当するもの

工事費用が100万円を超えるもので、店舗併用住宅の場合は居住部分の工事費用が全体の2分の1以上を占め、また、家屋の床面積は工事後に50㎡以上であるもの



2009年 住宅ローン 控除制度が変わる!

2009年から
 
今回の税制改正 によって住宅ローン控除制度の適用期限が5年延長され、
2013年 (平成25年) までとなりました
さらに最大の特徴として
・控除額が600万円(長期優良住宅)
・所得税での未消化分は住民税まで控除枠が拡大
が上げられます。

ただし、2011年 (平成23年) 以降
(長期優良住宅は2012年以降) に
段階的な規模縮小を行なうことがあらかじめ定められています。
詳しいことは下記のサイトをご覧下さい。(goo・住宅ローン ページ)


今は買いどきなのか!?

前回までは、控除制度が2009年から変わることを伝えました。
では、結局のところ、今は買いどきなのでしょうか?
 
「住民税からの控除が適用されることで、住民税額負担の大きい一般サラリーマン世帯にとっても、メリットが受けられる制度となっています」。
 
                 住宅情報ナビ
 
やはり、プロの目から見ても「買いどき」とのことです。


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